Mới đây, HĐND Thành phố Hà Nội đã thông qua đề án CẤM XE MÁY trong nội thành. Thực hiện dần đề án này theo từng giai đoạn và cấm hẳn trong nội thành đến năm 2030.Điều này sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS tại Hà Nội?
Thực tế hiện nay, hệ thống giao thông công cộng chỉ mới đáp ứng được khoảng 12% (theo VnExpress) nhu cầu đi lại của người dân Hà Nội. Phương tiện cá nhân chủ yếu vẫn là xe máy. Điều này có nhiều lý do:
- Thứ nhất về điều kiện tài chính. Do phần lớn người dân còn có thu nhập chưa cao để có thể chuyển đổi sang sử dụng phương tiện là ô tô. Xe máy tất nhiên sẽ là phương tiện có lợi thế khi giá cả hợp lý với túi tiền người dân.
- Thứ hai về thói quen đi lại. Người Việt Nam từ xưa đến nay vẫn quen đi lại bằng xe máy nhờ sự thuận tiện và cơ động của nó. Đặc biệt không phải quá quan tâm đến vấn đề chỗ đậu xe và chi phí bảo dưỡng bảo trì, vận hành xe máy. Điều này càng khiến xe máy trở nên hợp lý với đại đa số người dân hiện nay.
- Thứ ba về điều kiện cơ sở hạ tầng. Hà Nội là một đô thị lâu đời. Quy hoạch cũ có quá nhiều vấn đề về giao thông khi các ngõ ngách nhỏ hẹp là cực kỳ phổ biến. Đồng thời chỗ để xe ô tô còn rất thiếu. Xe máy là lựa chọn hợp lý nhất trong điều kiện này. Người dân không phải tốn quá nhiều thời gian tìm chỗ để xe và càng không tốn thời gian di chuyển qua những ngõ ngách sâu để về nhà.
Khi cấm xe máy thì mọi điều kiện thuận lợi trên sẽ không còn. Người dân Hà Nội sẽ trở nên khó khăn trong khâu đi lại hơn. Đặc biệt đối với các BĐS nằm sâu trong ngõ nhỏ, không đi được ô tô (và không phải ai cũng có điều kiện đi ô tô) hay không có phương tiện giao thông công cộng. Do vậy, thị trường BĐS chắc chắn ít nhiều gặp ảnh hưởng với các BĐS nằm trong ngõ nhỏ (tương tự tình trạng "đòi lại vỉa hè" hiện nay khiến giá nhà mặt phố một số khu vực giảm giá).
Đối với thị trường nhà chung cư, việc cấm xe máy sẽ ít bị ảnh hưởng hơn vì thường nằm tại các trục đường lớn. Điều kiện giao thông dễ dàng, các phương tiện giao thông công cộng cũng phủ sóng gần như tại các trục đường lớn. Như vậy, cư dân các căn hộ chung cư sẽ không bị quá ảnh hưởng với việc cấm xe máy. Đặc biệt khi hệ thống giao thông công cộng theo UBND thành phố Hà Nội cam kết từ nay đến 2030 sẽ đáp ứng đủ nhu cầu đi lại cho cư dân thành phố, thì các điều kiện bất thuận tiện sẽ không còn nữa. Do đó, giá các căn hộ chung cư không vì việc cấm xe máy mà giảm. Không những thế, các chung cư sẽ có sức hút hơn vì gần các phương tiện giao thông công cộng. Cùng với các tiện nghi tích hợp trong các tòa nhà thì việc chọn các căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tối ưu cho người dân thành phố (trong điều kiện phương tiện cá nhân bị hán chế và phương tiện giao thông công cộng phát triển).
Như vậy, việc cấm xe máy về cơ bản sẽ có ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường nhà đất lâu đời tại Hà Nội nhưng lại có phần ảnh hưởng tích cực tới thị trường các BĐS sản chung cư.
Trần Hạnh.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét