Thị trường nói chung và thị trường BĐS nói riêng: tính minh bạch và thông tin đối xứng là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người tiêu dùng. Càng quan trọng hơn trong thị trường BĐS. Người mua BĐS càng phải biết về toàn bộ thông tin của BĐS để không chịu thiệt hại khi có rủi ro xuất hiện.
Tuy nhiên, không phải chủ BĐS- chủ đầu tư nào cũng công khai minh bạch toàn bộ thông tin về pháp lý, kiến trúc của BĐS vì nhiều lý do (liên quan mật thiết đến lợi nhuận chủ BĐS). Đặc biệt là các dự án BĐS hiện nay- chung cư Hà Nội và nhiều thành phố lớn khác. Các dự án chung cư thường được bán dưới dạng nhà ở hình thành trong tương lai. Vì thế, người mua nhà cần hết sức cẩn trọng khi tìm hiểu thông tin trước khi ký HĐMB.
Vậy nên làm gì để biết pháp lý của một dự án chung cư để an tâm khi mua nhà? Sau đây là 3 cách đơn giản để "soi" pháp lý của các dự án chung cư bán nhà hình thành trong tương lai:
1. Chủ động vay ngân hàng.
Nếu đủ tiền mua chung cư nhưng để kiểm tra xem pháp lý chung cư đó đã ổn chưa, ta nên chủ động vay ngân hàng, dù ít dù nhiều. Ngân hàng sẽ là đối tác tin cậy kiểm tra pháp lý giúp bạn. Nếu có vấn đề, hiển nhiên khoản vay của bạn sẽ bị từ chối.
Với nhà đất cũng tương tự, hãy đề xuất dùng tài sản đó để vay ngân hàng để xem nó đã bị thế chấp ở đâu khác chưa. Khi đó bạn sẽ yên tâm BĐS đó đang "thực sự chính chủ".
2. Yêu cầu giấy tờ dự án.
Các giấy tờ cần thiết chứng minh BĐS minh bạch và đáng tin cậy bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Quy hoạch 1/500 của dự án, quy hoạch toàn khu xung quanh BĐS.
3. Kiểm tra điều kiện bán của dự án chung cư.
- Giấy phép xây dựng.
- Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán của Sở Xây Dựng cấp.
- Chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Với 3 cách đơn giản trên, người mua nhà hoàn toàn có thể yên tâm tin tưởng vào dự án và sẵn sàng ký HĐMB với chủ BĐS.
Dự án tham khảo:
- Chung cư Golden Field Mỹ Đình. (tham khảo tại: https://goldenfieldmydinh.vn/)
- Chung cư Vinata Tower 289 Khuất Duy Tiến. (tham khảo tại: http://www.chungcuvang.info/)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét