Sau khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư, người mua phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước- xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vừa nhận chuyển nhượng. Điều này đảm bảo các quyền lợi của người nhận chuyển nhượng với tài sản vừa giao dịch và được bảo vệ trước pháp luật. Đề phòng các tranh chấp về quyền sở hữu, ảnh hưởng đến lợi ích thực tế của người sở hữu.
Hồ sơ gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chuyển đổi quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (của người chủ cũ) (bản sao công chứng- bản chính đối chiếu).
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã có xác nhận của văn phòng công chứng- bản chính).
- CMND, hộ chiếu, hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận ly hôn- xác nhận tài sản cá nhân riêng biệt giữa vợ hoặc chồng).
Sau khi hồ sơ được thẩm định, người nhận chuyển nhượng phải hoàn tất nghĩa vụ thuế với cơ quan thuế Nhà nước để được nhận chuyển đổi với tên chính chủ. Các khoản thuế phí cần phải nộp như sau:
- Thuế chuyển nhượng: Các đối tượng không không nằm trong diện được miễn thuế phải nộp 25% đối với phần thu nhập chịu thuế (phần gia tăng so với giá gốc đã mua từ chủ sở hữu cũ- chủ đầu tư hoặc người xây dựng, hoặc đã được chuyển nhượng một lần).
Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu nhà ở được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan
Trong trường hợp không xác định được khoản thu nhập phải chịu thuế, người mua cần nộp 2% giá bán căn hộ ghi trong HĐMB.
- Lệ phí trước bạ 0.5%. Mức phí này để xác lập lại quyền sở hữu cho người chủ mới của căn hộ chung cư.
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư, ngoài các giấy tờ chứng minh pháp lý, người mua cần phải nộp một khoản tài chính bằng khoảng 2,5% giá trị hợp đồng mua bán để xác lập quyền sở hữu chính chủ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét