Căn cứ vào khoản 1 “Điều 106. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư" Luật Nhà Ở (2014)
"Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư."
Như vậy chi phí quản lý chung cư sẽ bao gồm:
- Chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
- Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản trị hoặc đơn vị Quản lý tòa nhà và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản trị hoặc đơn vị Quản lý tòa nhà.
Dịch vụ quản lý chung cư là cần thiết để đảm bảo an ninh cũng như vệ sinh, cảnh quan của tòa nhà, giúp cư dân có cuộc sống thoải mái nhất, tiện nghi nhất. Tùy vào mức phí cư dân phải nộp, dịch vụ quản lý họ nhận được cũng sẽ tương ứng.
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có các mức phí khác nhau trung bình từ 4.000/m2 - 10.000/m2 ở thành phố Hà Nội hoặc 10.000/m2 - 18.000/m2 ở thành phố Hồ Chí Minh), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi xây dựng chung cư đó (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng).
Hiện nay, hầu hết các dự án nhà ở thương mại đều có điều khoản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, quy định về mức phí quản lý chung cư. Mức trung bình cũng nằm trong khoảng giao động như cơ quan nhà nước ban hành. Tuy nhiên, sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập, đơn vị quản lý và mức phí sẽ được hội đồng cư dân tòa nhà đứng ra tự thỏa thuận riêng, không còn phụ thuộc vào chủ đầu tư ban đầu nữa.
Ví dụ một số mức phí phổ biến hiện nay là 7.000VNĐ/m2 sàn sử dụng như tại dự án Chung cư Golden Field Mỹ Đình (trung tâm Mỹ Đình- Ngã tư Hàm Nghi- Nguyễn Cơ Thạch) hay dự án tòa căn hộ Chung cư Vinata Tower (số 289 Khuất Duy Tiến, Trung Hòa, Cầu Giấy). Một số dự án khác cao cấp hơn như của Vinhomes mức giá sẽ rơi vào khoảng 13.400 VNĐ/m2 (chưa tính VAT).
Như vậy, tùy từng phân khúc căn hộ, sẽ có những dịch vụ tòa nhà tương ứng, từ đó đi đến một sự thỏa thuận cư dân ban đầu với chủ đầu tư để tiến tới ký kết trong HĐMB.
Liên hệ tư vấn: 0911.294.688
Một số dự án hot tham khảo:
Chung cư Golden Field Mỹ Đình: https://goldenfieldmydinh.vn/
Chung cư Vinata Tower: http://www.chungcuvang.info/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét