Khu vực Mỹ Đình hiện nay đang có một số chung cư đã, đang và chuẩn bị bàn giao như chung cư Vinhomes Gardenia, chung cư Golden Field Mỹ Đình, chung cư Hải Đăng Mon City, chung cư Sun Square (đã bàn giao). Một số chung cư đang xây dựng như The Emeral, Mỹ Đình Plaza II, 99 Trần Bình, SunShine Center,...
Như vậy, cơ bản nguôn cung vẫn ổn định trong vài năm tới, còn chưa kể đến một số dự án đang được quy hoạch.
Tuy nhiên so về mức giá và vị trí đắc địa, ngoài các chung cư có sức thanh khoản tốt nhất như Vinhomes Gardenia, Hải Đăng Mon city do có chiến lược truyền thông tốt và nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Các dự án khác trong khu vực đều có giá khá cao từ 34 triệu/m2 trở lên (ngay cả khi đang trong quá trình xây dựng). Những dự án này do phân khúc khách hàng nhắm đến và chiến lược truyền thông riêng nên sức thanh khoản kém hơn. Thay vào đó, dự án Golden Field Mỹ Đình với vị trí đắc địa (ngã tư Hàm Nghi- Nguyễn Cơ Thạch) và mức giá đánh vào phân khúc khách hàng có nhu cầu thực và khả năng tài chính phù hợp sẽ là tiêu điểm sau Vinhomes Gardenia và Hải Đăng Mon City.
Tuy rằng về nguồn cung là ổn định trong tương lai gần trong khu vực này nhưng cũng cần nhìn nhận một thực tế:
- Lạm phát gia tăng, đồng nghĩa với việc chi phí nguyên vật liệu ngày càng đắt đỏ hơn;
- Quỹ đất càng trở nên hạn hẹp (nhiều dự án đã hình thành), việc hình thành quỹ đất tương lai sẽ khó khăn hơn do vướng mắc trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và quy hoạch đô thị phải đảm bảo cân bằng, tránh mật độ quá cao các dự án chung cư cao tầng.
- Các luật định tương lai khó nắm bắt, đặc biệt mới đây Bộ Tài chính vừa mới có đề xuất đánh thuế căn hộ thứ 2 và tăng VAT lên 12%, khiến chi phí xây dựng sẽ trở nên đắt đỏ hơn;
-...
Thực tế là giá cả sẽ ngày một leo thang, nguồn cung có thể sẽ hạn chế hơn từ đó cầu càng khó bắt kịp khi giá bán sẽ tăng cao. Với tình hình thị trường BĐS hiện nay, việc quyết định lựa chọn một căn hộ bây giờ là hoàn toàn hợp lý. Đặc biệt căn hộ chung cư tại khu vực đang được định hướng và thực tế đang phát triển ngày càng mạnh như khu vực Tây Hà Nội- Mỹ Đình, nơi có hệ thống hạ tầng phát triển đầy đủ, đồng bộ. Cùng với đó là mật độ cư dân sẽ thấp hơn so với các khu đô thị cũ trong nội thành, giảm khả năng ùn tắc, ô nhiễm và nâng cao chất lượng cuộc sống.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét