Theo Luật Xây Dựng, tại điều 124 có quy định về bàn giao hạng mục xây dựng như sau:
“1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.
3. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.
4. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.”
Như vậy, phần quan trọng nhất trong quy định này là chủ đầu tư phải thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng- cụ thể là nhà chung cư theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.
Vậy, công tác nghiệm thu nhà chung cư gồm những gì?
"1. Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.
2. Điều kiện để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng:
a) Các công việc xây dựng đã thực hiện được nghiệm thu theo quy định tại Điều 27, Điều 30 Nghị định này. Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
b) Không còn tồn tại lớn về chất lượng thi công xây dựng làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, sử dụng công trình;
c) Được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ra văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy; được cơ quan phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường của dự án theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan, nếu có.
3. Chủ đầu tư được quyết định tổ chức nghiệm thu từng phần công trình hoặc nghiệm thu có điều kiện để đưa công trình vào sử dụng trong trường hợp còn một số tồn tại về chất lượng nhưng không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và bảo đảm công trình, đủ điều kiện khai thác an toàn. Biên bản nghiệm thu phải nêu rõ các các tồn tại về chất lượng cần khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các công việc này. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình sau khi các tồn tại về chất lượng đã được khắc phục hoặc các công việc xây dựng còn lại đã được hoàn thành.
4. Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng:
a) Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định;
b) Đối với các công trình quy định tại Khoản 1 Điều 32 Nghị định này, phải được cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều 32 Nghị định này kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư nêu tại Điểm a Khoản này. Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngân sách, chủ đầu tư chỉ được quyết toán hợp đồng thi công xây dựng sau khi có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên.
5. Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được lập thành biên bản." (trích dẫn điều 31 Nghị định Số: 46/2015/NĐ-CP về VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (Hà Nội, ngày 12 tháng 05 năm 2015)
Qua đó, cư dân khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ cần phải biết được Tòa chung cư mình chuẩn bị về ở đã được kiểm tra nghiệm thu hay chưa. Ngoài các vấn đề về chất lượng xây dựng đã đảm bảo hay chưa, cư dân cần nghiêm túc kiểm tra văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu chủ đầu tư chưa cung cấp được các chứng cứ đảm bảo công tác nghiệm thu được thực hiện đúng, đủ theo quy định của Pháp luật thì có quyền khiếu nại lên chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền liên quan.
Đối với các chủ đầu tư uy tín, có trách nhiệm với cộng đồng cư dân, thường các phương án về PCCC đã được trình và được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, qua quá trình vận hành, các chủ đầu tư có uy tín sẽ chứng minh bằng thực tế cho cư dân về chất lượng cũng như trách nhiệm của mình. Một trong số các chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường BĐS hiện nay như Vinhomes (với hàng loạt dự án như Royal City, Time city,,.), Vinaconex (CT4 NGuyễn Chánh, CT2 Phạm Hùng, ....) MBLand (chung cư Central Field 219 Trung Kính, chung cư Golden Field Mỹ Đình,...) và nhiều chủ đầu tư khác. Vì vậy, khi quyết định lựa chọn căn hộ chung cư- một điều quan trọng không kém mà người mua nhà nên thực hiện đó là lựa chọn các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đây là một bước loại bỏ rủi ro khi nhận bàn giao căn hộ cùng với các nghĩa vụ + trách nhiệm thực hiện HĐMB của chủ đầu tư. Đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét