Hiện nay, tại các thành phố lớn, mật độ dân cư ngày càng lớn, quy đất hạn hẹp, chung cư trở thành xu hướng tất yếu. Tuy nhiên, việc mua căn hộ chung cư có giá trị lớn luôn tiềm ẩn những rủi ro cho người mua nhà. Đặc biệt rủi ro về pháp lý.
Vậy những vấn đề gì cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ chung cư?
- Đầu tiên là vị trí: vị trí đó có hạ tầng đồng bộ không, hệ thống giao thông có tốt không, tiện ích công cộng đầy đủ không. Tại vị trí đó còn có quy hoạch gì khác không? Quy hoạch đó sau này có ảnh hưởng đến không gian của tòa chung cư mình mua hay không?
Vì vậy, người mua nhà cần tìm hiểu quy hoạch xung quanh dự án đang định mua. Trước tiên vẫn là xem vị trí đó có phù hợp với mình không: thuận tiện đi lại, sử dụng hạ tầng công cộng, gần nơi làm việc, gần bệnh viện, trường học,..,an ninh tốt. Tốt nhất người mua nhà nên bớt thời gian đi tham quan thực tế xung quanh dự án đang tìm hiểu để biết thực trạng rồi mới ra quyết định sau.
- Chủ đầu tư là ai? vấn đề chủ đầu tư cũng cần được xem xét một cách nghiêm túc và kỹ càng. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường BĐS đang là miếng mồi béo bở, càng nhiều chủ đầu tư tham gia vào thị trường, trong đó có cả những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm, không uy tín hoặc đã có nhiều vấn đề. Người mua nhà cần xem xét các dự án của các chủ đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường (tham gia vào nhiều dự án trước đó). Việc tìm hiểu chủ đầu tư có uy tín hay không có thể tham khảo trên các diễn đàn hoặc chính cư dân ở các dự án trước của chính chủ đầu tư đó.
- Vấn đề pháp lý đã ổn chưa?
Điều kiện pháp lý để một dự án chung cư được phép bán:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (dự án),
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng,
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Hoặc có thể dựa vào giấy phép huy động vốn của Sở Xây dựng và bảo lãnh của ngân hàng thì có thể yên tâm mua nhà.
- Chính sách bán hàng như thế nào?
Khi đã lựa chọn được dự án đáp ứng được các tiêu chí trên và chọn được căn hộ phù hợp với mình tại dự án đó. Người mua nhà cần phải biết rõ chính sách bán hàng như thế nào. Nhiều chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tối đa cho người mua nhà nhưng cũng cần đáp ứng được một số điều kiện cần thiết. Các điều kiện này được đặt ra cũng vì mục đích lợi nhuận cao nhất cho chủ đầu tư nên không phải ai cũng có thể áp dụng. Do vậy, cần phải biết đối tượng và điều kiện được áp dụng khi mua căn hộ. Khi đó người mua nhà mới có thể cân đối tài chính và đưa ra các biện pháp tài chính để không bị động trong tương lai.
- Hợp đồng bao gồm những điều khoản ràng buộc gì?
Người mua nhà cần phải biết mình ký những điều khoản gì. Sau khi giải quyết được các điều trên, việc ký hợp đồng là công đoạn gần cuối kết thúc một giao dịch. Trong hợp đồng sẽ ghi rõ các khái niệm, thời gian, tiến độ xây dựng cũng như thanh toán cho khách hàng. Khách hàng cần biết để không bị động trước chủ đầu tư. Đặc biệt cần quan tâm phụ lục bàn giao kèm theo căn hộ, để đảm bảo rằng khi nghiệm thu người mua nhà sẽ nhận được ngôi nhà mình hình dung và đã mua.
Trên đây là một số vấn đề khi mua căn hộ chung cư khách hàng cần lưu tâm để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Đồng thời tìm được một chốn an cư, êm ấm cho bản thân và gia đình.
Liên hệ tư vấn: 0911.294.688
0 nhận xét:
Đăng nhận xét